la 'crise' de 2008 du point de vue des prix immobiliers à Paris

Si on prend comme référence la crise de 2008, les prix des logements au m² sur Paris sont passés de 6430€ au 1er trimestre 2008 à 6080€ au 2ème trimestre 2009 soit une baisse modérée de 5,44% sur 1 an et 3 mois.

Si la crise actuelle est comparable à la précédente, on devrait voir les prix glisser de la même ampleur du pic du 3ème trimestre 2011 au 4ème trimestre 2012.

L'autre point est de voir si les prix vont simplement redescendre d'un pourcentage équivalent ou plus sensiblement jusqu'à leur point bas de 2009. Si tel était le cas cela représenterait une baisse de plus de 27% par rapport au point haut à 8360€ au T3 2011 et plus de 23% si les prix revenaient à leur point haut de 2008.

Avec un resserrement des conditions d'octroi des crédits, des taux d'intérêts qui se tendent, des prix élevés, des années de rigueur en perspective, et le début des reventes probables des robien acquis en 2003 suite à la fin de l'avantage fiscal, et une fiscalité plus forte sur la plus-value à la revente, le rapport entre l'offre et la demande va se rééquilibrer en faveur des acheteurs.

verdict : fin fev 2013 pour la publication des chiffres du Q4 2012 ...